2017-01-25 12:34 浏览：160
上市房企2016表现不佳
2016年，围绕楼市去库存，国家出台了一系列配套政策,随着各地去库存政策的推进，楼市去库存的效果逐渐显现。可以预见，今年楼市将会加大去杠杆、去投资化的力度，促使投机客离场。
136家房地产上市公司中只有28家公司股价呈现上涨态势，占比仅为20.59%。
“房地产去库存取得积极进展。根据国家统计局数据，2016年10月末全国商品房待售面积6.95亿平方米，比历史最高的去年2月末减少了0.44亿平方米，已连续8个月下降。”2016年12月中旬国家发改委副秘书长许昆林表示。
具体来看，造成上市公司表现不佳的原因有以下几个方面：首先是2016年的商品房销售火热引发了市场对调控加码的预期，实际上在2016年国庆节前后各地限购政策密集而出验证了市场之前的预期;其次是房地产行业将出现周期向下。将房地产行业分类成大周期、中周期和小周期三类周期，分别是：房地产行业的社会周期、经济周期和工程周期。虽然大周期还没有完全走完，但中周期将向下。从历史上看，自1998年福利住房取消以来，我国商品房价格同比增速已形成了5个中周期，其中前3个中周期时间为四年，2010年后的中周期时间缩短为三年，2013年至2016年将完成一个中周期，2017年房地产将经历调整，行业调整的预期给市场带来很大压力。另外，虽然2016年销售量在增长，但行业的毛利率在下降，2016年前9个月房地产上市公司平均毛利率为27.3%。
房地产去库存任重而道远。对于真实库存的测量，通过统计局口径(商品房待售面积)、房管局口径(可售面积)以及真实库存(商品房待售面积4.05亿平方米+未开工面积26.65亿平方米+在建未售34.1亿平方米)三个维度进行测量，自2015年中央经济工作会议将“化解房地产库存”作为供给侧结构性改革任务之一以来，库存去化取得阶段性的成果，但考虑行业真实库存约66.98亿平方米，按照过去六年平均销售面积11.39亿平方米的去化速度，去化年份约5.88年，因此，房地产去库存仍然任重而道远。
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